上饶楼市量价齐增中心城区房价比增11.9%-新闻中心-中国品牌官网

市房管局7月8日发布上半年房地产市场运行情况报告。数据显示，上半年我市房地产市场下行压力减缓，市场呈现出量价齐增、逐步回暖的态势。

商品住宅销售方面，1-6月，全市商品房销售面积186.68万平方米，同比增长7.4%，其中商品住宅销售面积161.36万平方米，同比增长8.16%。中心城区商品住宅销售面积44.87万平方米，同比增长4.88%。

商品住宅销售均价方面，6月，全市商品住宅均价4745元/平方米，同比增长3.92%。市中心城区商品住宅销售均价5943元/平方米，同比增长11.88%。

1政策效应叠加助推楼市回暖

去年上饶楼市整体表现疲软，下滑态势明显，为什么今年上半年会出现回暖情形，市房管局市场管理科科长邵继涛告诉记者，这是多重因素推动的结果，尤其是我市出台了一系列促进房地产市场发展的举措。

首先从宏观层面上来看，央行今年来多次降息，最近一次是6月28日，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。今年3月30日央行、住建部、银监会联合颁布“330新政”，二套房最低首付款比例由不低于70%调整为不低于40%。

具体到我市，今年1月，我市出台了《关于促进上饶市房地产市场平稳健康发展的通知》，制订了19条政策措施，包括个人购买唯一普通住房契税减半、首套房结清贷款再购房享首套房贷政策、职工可提取公积金为子女支付购房首付款、调整土地出让金付款期限等措施，极大地提振了市场信心。

6月，我市出台了5条具体促进房地产市场发展的政策：支持房地产项目建设棚改安置房和公共租赁房，涉企收费可在办理商品房预售许可证时缴纳，允许房地产开发企业适当调整套型结构，中心城区实行购房补贴契税政策，第二次申请住房公积金贷款利率按首次贷款标准执行等。

为抓好购房补贴契税政策的落实，6月30日，市房管局等3部门联合印发了《上饶市中心城区购房契税补贴实施细则》，明确从今年6月16日至明年6月15日，在市中心城区购买新建商品房和二手房的购房者，可申请购房契税补贴，补贴标准为购房者所纳契税的50%。

“一些利好的政策不断出台，政策效应叠加，有力地促进了房地产市场的平稳发展。”邵继涛说道。

记者还从市房管局了解到，我市房地产税收基本保持稳定。全市房地产业税收收入18.97亿元，止跌为升，同比增长1.21%，占全市地税税收总收入的30.09%。中心城区房地产业税收收入7.04亿元，跌幅收窄至13.59%，占中心城区地税税收总收入的38.61%。

2 市场销售好于去年价格平稳

7月10日，记者走访上饶各大楼盘了解到，楼盘销售情况均要好于去年，价格平稳，各个楼盘也推出多项措施吸引购房者买房。

记者来到位于凤凰大道与龟峰大道交会处的一处楼盘。该楼盘客户经理潘丽告诉记者，今年楼盘销售情况要好于去年同期。“6月份我们成交了20多套，5月份成交量更多，有40多套，这个月目前为止也有10套左右。”一些刺激楼市的政策措施使得该楼盘受益。“昨天我们与一个客户成交，就是因为购房契税有补贴的政策，这位客户4月份就来看过房，但是一直犹豫，得知有契税补贴后就定下了。”

市房地产业协会秘书长张水金告诉记者，购房契税有补贴这些刺激楼市的举措，极大地激发了刚需购房者的购房热情。“一些刚需购房者，如要结婚的、进城农民工、大学毕业生等，能省到几万元钱他们也许就会动心购房。”

潘丽还告诉记者，进入5月以来，该楼盘使用公积金贷款购房的市民明显增多。由于该楼盘毗邻市政府，公务员等群体购买意愿较强。该楼盘售价与去年基本持平。

记者随后来到位于滨江西路与广信大道交会处的一处楼盘。该楼盘置业顾问姜烩告诉记者，每天大约有20-30组客户前来看房，购房群体主要集中在35岁至45岁年龄段。精装修好的单身公寓价格在6000元每平方米到7000元每平方米之间。价格跟去年同期相比略微上涨。“目前我们已经开盘的都基本卖完了。”她说。

记者之后来到位于紫阳大道与三清山大道交会处的一处楼盘走访。该楼盘策划经理陈远告诉记者，他们的楼盘今年2月份开盘，销售情况一直都不错，6月份成交了54套。“基本上一个月卖一栋楼，我们的优势在于性价比较高，均价4900左右，加上我们加大力气做好配套设施，所以吸引了不少市民。”

3总体平稳但形势依然不容乐观

未来我市房地产市场将有怎样的表现？市房地产业协会秘书长张水金分析，从总体上看，随着国家对房地产市场政策调整、我市“高铁效应”逐步扩大、新型城镇化带来的刚性需求不断释放等多重利好因素的推动下，我市房地产市场总体保持平稳发展态势，但市场形势依然不容乐观。

首先是受库存面积增加、现金流紧张、负债率攀升因素影响，开发企业市场信心不足，投资活动趋保守，开发企业拿地投资意愿普遍不强。数据显示，1-6月，全市完成房地产开发投资50.69亿元，同比下降7.92%；其次是库存去化周期仍然较长，截至6月30日，市中心城区库存面积223.57万平方米(21856套)，去化时间23个月，全市一大半县区库存去化周期长达30个月之久，库存量有待进一步加快消化；另外，市场分化逐步显现，当前，规模小、效益差的房企不得不面临资金链吃紧、周转率低下等问题，不可避免地被挤出或被兼并。相比来说，大型房企在融资、拿地、开发、销售等更具有优势；此外，企业融资贷款难，融资渠道窄、融资财务成本过高、融资准入门槛设置较高等问题依然突出。

上饶楼市量价齐增 中心城区房价比增11.9%

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