北京:小雨 22℃/15℃ 北风
  首    页
  中国金奖产品
  中国银奖产品
  中国绿色食品
  中国世界遗产
中国世界品牌500强
中国品牌500强
中国最具竞争力品牌
中国绿色之星产品
中国世界地质公园
中国世界名牌产品
中国名牌产品
省市名牌产品
中国有机食品
国家5A级旅游景区
中国世界金奖产品
中国世界银奖产品
中国工业大奖产品
中国环境标志产品
国家4A级旅游景区
中国政府质量奖
中国全国质量奖
省市政府质量奖
国家地理标志产品
国家级风景名胜区
中国驰名商标
省市著名商标
中国工业品牌百强
国家地理标志商标
国家自文非物质遗产
中华老字号
省市老字号
中国专利奖
国家出口免验企业
国家地质森湿公园
中国名牌农产品
省市名牌农产品
国家重点新产品
国家高新技术企业
中国行业品牌榜
 
当前位置:首页>新闻中心

上饶楼市量价齐增 中心城区房价比增11.9%

中国品牌网 时间:2023-02-21 03:11:52 来源:本站  作者:中国品牌新闻社   点击量:181次
  市房管局7月8日发布上半年房地产市场运行情况报告。数据显示,上半年我市房地产市场下行压力减缓,市场呈现出量价齐增、逐步回暖的态势。
  商品住宅销售方面,1-6月,全市商品房销售面积186.68万平方米,同比增长7.4%,其中商品住宅销售面积161.36万平方米,同比增长8.16%。中心城区商品住宅销售面积44.87万平方米,同比增长4.88%。
  商品住宅销售均价方面,6月,全市商品住宅均价4745元/平方米,同比增长3.92%。市中心城区商品住宅销售均价5943元/平方米,同比增长11.88%。
  1政策效应叠加助推楼市回暖
  去年上饶楼市整体表现疲软,下滑态势明显,为什么今年上半年会出现回暖情形,市房管局市场管理科科长邵继涛告诉记者,这是多重因素推动的结果,尤其是我市出台了一系列促进房地产市场发展的举措。
  首先从宏观层面上来看,央行今年来多次降息,最近一次是6月28日,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,同时定向降准0.5个百分点。今年3月30日央行、住建部、银监会联合颁布“330新政”,二套房最低首付款比例由不低于70%调整为不低于40%。
  具体到我市,今年1月,我市出台了《关于促进上饶市房地产市场平稳健康发展的通知》,制订了19条政策措施,包括个人购买唯一普通住房契税减半、首套房结清贷款再购房享首套房贷政策、职工可提取公积金为子女支付购房首付款、调整土地出让金付款期限等措施,极大地提振了市场信心。
  6月,我市出台了5条具体促进房地产市场发展的政策:支持房地产项目建设棚改安置房和公共租赁房,涉企收费可在办理商品房预售许可证时缴纳,允许房地产开发企业适当调整套型结构,中心城区实行购房补贴契税政策,第二次申请住房公积金贷款利率按首次贷款标准执行等。
  为抓好购房补贴契税政策的落实,6月30日,市房管局等3部门联合印发了《上饶市中心城区购房契税补贴实施细则》,明确从今年6月16日至明年6月15日,在市中心城区购买新建商品房和二手房的购房者,可申请购房契税补贴,补贴标准为购房者所纳契税的50%。
  “一些利好的政策不断出台,政策效应叠加,有力地促进了房地产市场的平稳发展。”邵继涛说道。
  记者还从市房管局了解到,我市房地产税收基本保持稳定。全市房地产业税收收入18.97亿元,止跌为升,同比增长1.21%,占全市地税税收总收入的30.09%。中心城区房地产业税收收入7.04亿元,跌幅收窄至13.59%,占中心城区地税税收总收入的38.61%。
  2 市场销售好于去年价格平稳
  7月10日,记者走访上饶各大楼盘了解到,楼盘销售情况均要好于去年,价格平稳,各个楼盘也推出多项措施吸引购房者买房。
  记者来到位于凤凰大道与龟峰大道交会处的一处楼盘。该楼盘客户经理潘丽告诉记者,今年楼盘销售情况要好于去年同期。“6月份我们成交了20多套,5月份成交量更多,有40多套,这个月目前为止也有10套左右。”一些刺激楼市的政策措施使得该楼盘受益。“昨天我们与一个客户成交,就是因为购房契税有补贴的政策,这位客户4月份就来看过房,但是一直犹豫,得知有契税补贴后就定下了。”
  市房地产业协会秘书长张水金告诉记者,购房契税有补贴这些刺激楼市的举措,极大地激发了刚需购房者的购房热情。“一些刚需购房者,如要结婚的、进城农民工、大学毕业生等,能省到几万元钱他们也许就会动心购房。”
  潘丽还告诉记者,进入5月以来,该楼盘使用公积金贷款购房的市民明显增多。由于该楼盘毗邻市政府,公务员等群体购买意愿较强。该楼盘售价与去年基本持平。
  记者随后来到位于滨江西路与广信大道交会处的一处楼盘。该楼盘置业顾问姜烩告诉记者,每天大约有20-30组客户前来看房,购房群体主要集中在35岁至45岁年龄段。精装修好的单身公寓价格在6000元每平方米到7000元每平方米之间。价格跟去年同期相比略微上涨。“目前我们已经开盘的都基本卖完了。”她说。
  记者之后来到位于紫阳大道与三清山大道交会处的一处楼盘走访。该楼盘策划经理陈远告诉记者,他们的楼盘今年2月份开盘,销售情况一直都不错,6月份成交了54套。“基本上一个月卖一栋楼,我们的优势在于性价比较高,均价4900左右,加上我们加大力气做好配套设施,所以吸引了不少市民。”  
  3总体平稳但形势依然不容乐观
  未来我市房地产市场将有怎样的表现?市房地产业协会秘书长张水金分析,从总体上看,随着国家对房地产市场政策调整、我市“高铁效应”逐步扩大、新型城镇化带来的刚性需求不断释放等多重利好因素的推动下,我市房地产市场总体保持平稳发展态势,但市场形势依然不容乐观。
  首先是受库存面积增加、现金流紧张、负债率攀升因素影响,开发企业市场信心不足,投资活动趋保守,开发企业拿地投资意愿普遍不强。数据显示,1-6月,全市完成房地产开发投资50.69亿元,同比下降7.92%;其次是库存去化周期仍然较长,截至6月30日,市中心城区库存面积223.57万平方米(21856套),去化时间23个月,全市一大半县区库存去化周期长达30个月之久,库存量有待进一步加快消化;另外,市场分化逐步显现,当前,规模小、效益差的房企不得不面临资金链吃紧、周转率低下等问题,不可避免地被挤出或被兼并。相比来说,大型房企在融资、拿地、开发、销售等更具有优势;此外,企业融资贷款难,融资渠道窄、融资财务成本过高、融资准入门槛设置较高等问题依然突出。
网站介绍 | 广告服务 | 合作加盟 | 招聘英才 | 网站声明 | 网站律师
中国品牌网版权所有,未经书面授权任何单位和个人禁止使用

中品网(北京)国际广告有限公司全权负责运营维护,违法和不良信息举报电话:010-64427998

北京环盟国际文化传媒发展有限责任公司
京ICP备14056936号-1