![]() |
|
北京:小雨 22℃/15℃ 北风 |
上饶楼市量价齐增 中心城区房价比增11.9% 中国品牌网 时间:2023-02-21 03:11:52 来源:本站 作者:中国品牌新闻社 点击量:181次
市房管局7月8日发布上半年房地产市场运行情况报告。数据显示,上半年我市房地产市场下行压力减缓,市场呈现出量价齐增、逐步回暖的态势。
商品住宅销售方面,1-6月,全市商品房销售面积186.68万平方米,同比增长7.4%,其中商品住宅销售面积161.36万平方米,同比增长8.16%。中心城区商品住宅销售面积44.87万平方米,同比增长4.88%。
商品住宅销售均价方面,6月,全市商品住宅均价4745元/平方米,同比增长3.92%。市中心城区商品住宅销售均价5943元/平方米,同比增长11.88%。
1政策效应叠加助推楼市回暖
去年上饶楼市整体表现疲软,下滑态势明显,为什么今年上半年会出现回暖情形,市房管局市场管理科科长邵继涛告诉记者,这是多重因素推动的结果,尤其是我市出台了一系列促进房地产市场发展的举措。
首先从宏观层面上来看,央行今年来多次降息,最近一次是6月28日,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,同时定向降准0.5个百分点。今年3月30日央行、住建部、银监会联合颁布“330新政”,二套房最低首付款比例由不低于70%调整为不低于40%。
具体到我市,今年1月,我市出台了《关于促进上饶市房地产市场平稳健康发展的通知》,制订了19条政策措施,包括个人购买唯一普通住房契税减半、首套房结清贷款再购房享首套房贷政策、职工可提取公积金为子女支付购房首付款、调整土地出让金付款期限等措施,极大地提振了市场信心。
6月,我市出台了5条具体促进房地产市场发展的政策:支持房地产项目建设棚改安置房和公共租赁房,涉企收费可在办理商品房预售许可证时缴纳,允许房地产开发企业适当调整套型结构,中心城区实行购房补贴契税政策,第二次申请住房公积金贷款利率按首次贷款标准执行等。
为抓好购房补贴契税政策的落实,6月30日,市房管局等3部门联合印发了《上饶市中心城区购房契税补贴实施细则》,明确从今年6月16日至明年6月15日,在市中心城区购买新建商品房和二手房的购房者,可申请购房契税补贴,补贴标准为购房者所纳契税的50%。
“一些利好的政策不断出台,政策效应叠加,有力地促进了房地产市场的平稳发展。”邵继涛说道。
记者还从市房管局了解到,我市房地产税收基本保持稳定。全市房地产业税收收入18.97亿元,止跌为升,同比增长1.21%,占全市地税税收总收入的30.09%。中心城区房地产业税收收入7.04亿元,跌幅收窄至13.59%,占中心城区地税税收总收入的38.61%。
2 市场销售好于去年价格平稳
7月10日,记者走访上饶各大楼盘了解到,楼盘销售情况均要好于去年,价格平稳,各个楼盘也推出多项措施吸引购房者买房。
记者来到位于凤凰大道与龟峰大道交会处的一处楼盘。该楼盘客户经理潘丽告诉记者,今年楼盘销售情况要好于去年同期。“6月份我们成交了20多套,5月份成交量更多,有40多套,这个月目前为止也有10套左右。”一些刺激楼市的政策措施使得该楼盘受益。“昨天我们与一个客户成交,就是因为购房契税有补贴的政策,这位客户4月份就来看过房,但是一直犹豫,得知有契税补贴后就定下了。”
市房地产业协会秘书长张水金告诉记者,购房契税有补贴这些刺激楼市的举措,极大地激发了刚需购房者的购房热情。“一些刚需购房者,如要结婚的、进城农民工、大学毕业生等,能省到几万元钱他们也许就会动心购房。”
潘丽还告诉记者,进入5月以来,该楼盘使用公积金贷款购房的市民明显增多。由于该楼盘毗邻市政府,公务员等群体购买意愿较强。该楼盘售价与去年基本持平。
记者随后来到位于滨江西路与广信大道交会处的一处楼盘。该楼盘置业顾问姜烩告诉记者,每天大约有20-30组客户前来看房,购房群体主要集中在35岁至45岁年龄段。精装修好的单身公寓价格在6000元每平方米到7000元每平方米之间。价格跟去年同期相比略微上涨。“目前我们已经开盘的都基本卖完了。”她说。
记者之后来到位于紫阳大道与三清山大道交会处的一处楼盘走访。该楼盘策划经理陈远告诉记者,他们的楼盘今年2月份开盘,销售情况一直都不错,6月份成交了54套。“基本上一个月卖一栋楼,我们的优势在于性价比较高,均价4900左右,加上我们加大力气做好配套设施,所以吸引了不少市民。”
3总体平稳但形势依然不容乐观
未来我市房地产市场将有怎样的表现?市房地产业协会秘书长张水金分析,从总体上看,随着国家对房地产市场政策调整、我市“高铁效应”逐步扩大、新型城镇化带来的刚性需求不断释放等多重利好因素的推动下,我市房地产市场总体保持平稳发展态势,但市场形势依然不容乐观。
首先是受库存面积增加、现金流紧张、负债率攀升因素影响,开发企业市场信心不足,投资活动趋保守,开发企业拿地投资意愿普遍不强。数据显示,1-6月,全市完成房地产开发投资50.69亿元,同比下降7.92%;其次是库存去化周期仍然较长,截至6月30日,市中心城区库存面积223.57万平方米(21856套),去化时间23个月,全市一大半县区库存去化周期长达30个月之久,库存量有待进一步加快消化;另外,市场分化逐步显现,当前,规模小、效益差的房企不得不面临资金链吃紧、周转率低下等问题,不可避免地被挤出或被兼并。相比来说,大型房企在融资、拿地、开发、销售等更具有优势;此外,企业融资贷款难,融资渠道窄、融资财务成本过高、融资准入门槛设置较高等问题依然突出。
|
![]() |
网站介绍 | 广告服务 | 合作加盟 | 招聘英才 | 网站声明 | 网站律师 |
中国品牌网版权所有,未经书面授权任何单位和个人禁止使用 中品网(北京)国际广告有限公司全权负责运营维护,违法和不良信息举报电话:010-64427998 北京环盟国际文化传媒发展有限责任公司 |
![]() |